Co ovlivňuje délku rekonstrukce?
Největší vliv má:
- velikost bytu
- rozsah bourání
- množství dispozičních změn
- stav původních konstrukcí
- výměna elektroinstalace
- nové rozvody vody a odpadů
- rozsah koupelny
- technologické přestávky
- dostupnost materiálů
- návaznost jednotlivých profesí
- změny zadání během realizace
První fáze: bourání
Při kompletní rekonstrukci je obvykle nejprve potřeba odstranit původní vybavení a konstrukce, které se nebudou zachovávat. Teprve poté lze někdy definitivně posoudit stav některých částí nemovitosti.
Hrubé instalace
Následují stavební úpravy a technické rozvody. V této fázi se řeší například elektroinstalace, voda, odpady a vytápění. Práce je potřeba koordinovat tak, aby jedna profese nepřekážela druhé a nebylo nutné již dokončené konstrukce znovu otevírat.
Povrchy potřebují svůj čas
Ne všechno lze urychlit větším počtem pracovníků. Některé materiály a stavební postupy vyžadují technologické přestávky. Další práce lze provést až po dostatečném vyschnutí nebo vytvrdnutí předchozí vrstvy. Přílišné urychlování může být kontraproduktivní.
Dokončovací práce
S postupující rekonstrukcí se stále více pracuje s finálními materiály. Přicházejí:
- obklady
- dlažba
- podlahy
- malování
- kompletace elektroinstalace
- montáž sanity
- finální vybavení
Co rekonstrukci nejčastěji prodlouží?
Jednou z hlavních příčin bývají změny během realizace. Například změna rozmístění kuchyně může znamenat úpravu elektroinstalace i vody. Změna vybraného typu sanity zase může ovlivnit již připravené rozvody.
Další komplikací mohou být materiály objednané příliš pozdě.
Jak rekonstrukci urychlit?
Největší časovou úsporu často přinese dobrá příprava ještě před zahájením stavby. Předem je vhodné mít:
- definitivní dispozici
- návrh koupelny
- návrh kuchyně
- rozmístění elektroinstalace
- vybrané zásadní materiály
- jasně stanovený rozsah prací