1. Ujasněte si rozsah rekonstrukce
Nejdříve si stanovte, jestli plánujete pouze modernizaci interiéru, nebo kompletní rekonstrukci.
U kompletní rekonstrukce se může jednat například o:
- změnu dispozice
- bourání a výstavbu příček
- rekonstrukci koupelny a WC
- nové rozvody vody a odpadů
- výměnu elektroinstalace
- úpravu vytápění
- nové podlahy
- obklady a dlažby
- sádrokartonové konstrukce
- omítky a malování
- přípravu kuchyně
- montáž zařizovacích předmětů
2. Promyslete novou dispozici
Pokud chcete měnit dispozici bytu, vyřešte ji ještě před plánováním jednotlivých instalací.
Umístění kuchyně, koupelny, WC nebo pračky totiž ovlivňuje vedení vody, odpadů i elektřiny. Stejně tak je potřeba předem vědět, kde budou například televizory, pracovní místa, kuchyňské spotřebiče nebo vestavěný nábytek.
Změna jednoho rozhodnutí během realizace může znamenat zásah do několika již dokončených profesí.
3. Zkontrolujte stav rozvodů
Rekonstrukce je ideální okamžik pro kontrolu:
- elektroinstalace
- vody
- odpadů
- topení
4. Naplánujte kuchyň a koupelnu dopředu
Kuchyňskou linku není nutné mít fyzicky vyrobenou před zahájením stavby, její rozmístění by ale mělo být známé.
Řemeslníci potřebují vědět, kde bude:
- dřez
- myčka
- trouba
- varná deska
- lednice
- digestoř
- zásuvky
- osvětlení
5. Stanovte rozpočet a rezervu
Rozpočet rozdělte minimálně na dvě části:
- stavební práce a instalace
- vybavení a materiály
6. Vyberte materiály včas
Častou příčinou zdržení není samotná stavební práce, ale čekání na materiál.
Dopředu proto vybírejte především:
- obklady a dlažby
- sanitu
- baterie
- podlahy
- dveře
- vypínače a zásuvky
- svítidla
7. Připravte harmonogram jednotlivých profesí
Jednotlivé práce při rekonstrukci na sebe navazují.
Zjednodušeně může kompletní rekonstrukce probíhat například takto:
bourání → hrubé stavební práce → voda a odpady → elektroinstalace → topení → příčky a sádrokarton → omítky → hydroizolace → obklady a dlažby → podlahy → malování → kompletace elektro a sanity → montáž vybavení
Konkrétní pořadí se vždy přizpůsobuje danému projektu.
8. Rozhodněte, kdo bude rekonstrukci koordinovat
Pokud si majitel objednává každou profesi samostatně, přebírá zároveň odpovědnost za jejich koordinaci.
U rekonstrukce od jedné firmy tuto část řeší realizační tým. Výhodou je především návaznost prací a jeden partner, se kterým řešíte průběh zakázky.