Co cenu rekonstrukce ovlivňuje nejvíce?
Nejdůležitější jsou zejména:
- velikost bytu
- rozsah bouracích prací
- změny dispozice
- stav elektroinstalace
- stav vody a odpadů
- úpravy vytápění
- rozsah rekonstrukce koupelny
- příprava kuchyně
- druh podlah
- typ obkladů a dlažby
- stav stěn a stropů
- zvolený standard materiálů
Kompletní versus částečná rekonstrukce
Velký rozdíl je mezi kosmetickou úpravou interiéru a skutečnou kompletní rekonstrukcí.
Částečná rekonstrukce může zahrnovat nové podlahy, výmalbu nebo modernizaci koupelny.
Při kompletní rekonstrukci se naopak často odstraní původní povrchy a zároveň se řeší technická infrastruktura bytu – voda, odpady, elektroinstalace nebo topení. Výsledná cena je vyšší, zároveň ale řešíte byt jako jeden funkční celek.
Rekonstrukce koupelny
Koupelna patří vzhledem ke své velikosti mezi technologicky nejnáročnější místnosti.
Rozpočet mohou tvořit:
- bourání
- odvoz stavební suti
- voda a odpady
- elektroinstalace
- hydroizolace
- vyrovnání povrchů
- obklady
- dlažba
- sanita
- baterie
- montáž vybavení
Kuchyň ovlivňuje stavební rozpočet ještě před montáží
Do rozpočtu rekonstrukce je potřeba započítat také přípravu kuchyně. Zahrnuje například rozvody vody a odpadu, nové elektrické okruhy, zásuvky, přívody pro spotřebiče, osvětlení a případně úpravu stěn či podlahy.
Samotná kuchyňská linka pak zpravidla představuje samostatnou položku.
Pozor na to, co nabídka obsahuje
Při porovnávání nabídek není důležité pouze konečné číslo. Ověřte si především, zda cena zahrnuje například:
- bourání
- odvoz odpadu
- dopravu
- pomocný materiál
- stavební práce
- jednotlivé instalace
- kompletaci
- úklid po realizaci
Proč se cena někdy změní až po zahájení prací?
U starších bytů mohou být některé konstrukce skryté. Po odstranění podlah, obkladů nebo původních příček se například může ukázat horší stav podkladu nebo instalací, než bylo možné předem zjistit.
Proto je důležité rozlišovat mezi změnou požadavků investora a skutečně nepředvídatelným stavem původní nemovitosti.
Jak získat přesnější cenu rekonstrukce?
Čím přesnější je zadání, tím přesnější může být nabídka. Pomůže znát:
- dispozici a velikost bytu
- požadované změny
- stav původních instalací
- představu o koupelně a kuchyni
- požadovaný standard materiálů